一線城市土地市場(chǎng)熱度繼續(xù)升溫，而房地產(chǎn)央企、國(guó)企又一次成為惹人關(guān)注的主角，甚至重新在“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)中爭(zhēng)得一席之地，這或許已經(jīng)成為樓市繼續(xù)升溫的最好注解。而對(duì)于央企、國(guó)企的拿地舉動(dòng)，作為主管部門(mén)的國(guó)資委，又一次保持了沉默。 “下一階段主要的工作任務(wù)是實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)，在這一目標(biāo)下的各種舉措中央基本都是支持的，”一位央企負(fù)責(zé)人告訴記者，“而對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)的投資環(huán)境，上層也有一個(gè)基本的判斷，希望非主業(yè)央企不要過(guò)多介入，主業(yè)央企則要把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)推動(dòng)資源整合。” 業(yè)內(nèi)人士分析，大型央企借助得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)，在“保增長(zhǎng)”的大旗下，能夠獲得政策、資金等方面的傾斜，拿到更加優(yōu)質(zhì)的土地。而這也讓各地方政府有了抬高地價(jià)的可能性，這無(wú)疑將刺激區(qū)域內(nèi)新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格預(yù)期，助漲房?jī)r(jià)。 央企頻繁拿地 8月27日下午，北京土地市場(chǎng)再次迎來(lái)熱點(diǎn)地塊集中成交。位于北京房山區(qū)的三宗地塊引來(lái)多家房企競(jìng)爭(zhēng)，最終無(wú)一例外地歸于國(guó)企和央企囊中，分別由北京金隅嘉業(yè)聯(lián)合體、北京城建和五礦置業(yè)獲得，溢價(jià)率均接近50%。 “目前房山的土地價(jià)格已經(jīng)被推高，22日出讓的房山理工大學(xué)9號(hào)地面價(jià)高達(dá)1.9萬(wàn)元/平方米，因此這三宗地塊受房企追捧也是意料之中的?！备?jìng)拍結(jié)束后，北京城建一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。 北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，截止到競(jìng)拍前，8月27日競(jìng)拍的三宗地塊共收到36次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。而在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，央企、國(guó)企儼然成為競(jìng)爭(zhēng)主力，包括首創(chuàng)、北京金隅和北裝聯(lián)合體、五礦集團(tuán)、北京天恒房地產(chǎn)、中鐵建、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、北京城建、中水電和金地聯(lián)合體、萬(wàn)科和住總聯(lián)合體在內(nèi)的多家央企、國(guó)企都進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。 “得知今天有很多央企、國(guó)企來(lái)參與競(jìng)標(biāo)之后，我們就知道很難有收獲，”一位參與當(dāng)天競(jìng)拍的民營(yíng)房企前期投資部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)記者感慨，“在土地市場(chǎng)上想打敗央企和國(guó)企，那太難了?！?/P> “一線城市的優(yōu)質(zhì)土地畢竟是有限的，而且目前樓市并未降溫，因此拿地風(fēng)險(xiǎn)小，后期仍然有利可圖，房企也不用擔(dān)心拿了高價(jià)地賣(mài)不出去?！敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)記者表示。 事實(shí)上，從7月份開(kāi)始，央企、國(guó)企就頻繁活躍在一線城市的土地市場(chǎng)，其中也不乏問(wèn)鼎地王地塊。 7月23日，在北京朝陽(yáng)區(qū)孫河西甸村HIJ地塊的較量中，中糧地產(chǎn)以23.6億元配建3.3萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)拿下該地塊，溢價(jià)率49.37%。除去公租房面積后，樓面單價(jià)達(dá)到了4.8萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造了北京單價(jià)地王新紀(jì)錄。 此后，8月16日，華潤(rùn)置地在深圳土地交易中心以109億元競(jìng)得深圳前海第三宗土地，該地塊再次刷新了深圳的地價(jià)紀(jì)錄。 陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，北上廣深這些一線城市，人口涌入強(qiáng)勁，需求持續(xù)增加，因此高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。而對(duì)于央企和國(guó)企來(lái)說(shuō)，最大的優(yōu)勢(shì)還是資金寬裕程度，目前央企國(guó)企仍然可以從銀行獲得貸款，其他形式的融資也比民企容易得多。 “央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)其實(shí)也代表著決策層對(duì)樓市后期走勢(shì)的判斷，”業(yè)內(nèi)分析人士陳劍波表示，新一屆政府就任后對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控并未做更多表述，但提出了城鎮(zhèn)化的要求，“雖然說(shuō)城鎮(zhèn)化不等于房地產(chǎn)化，但城鎮(zhèn)化少不了房地產(chǎn)?！?/P> 配合保增長(zhǎng) 事實(shí)上，從2011年開(kāi)始，在各輪樓市調(diào)控中，央企和國(guó)企就一直是各方關(guān)注的對(duì)象。中央層面上一方面要求央企不拿地王；另一方面，相關(guān)部委一直強(qiáng)調(diào)78家非主業(yè)央企正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 而此后的一段時(shí)間內(nèi)，央企的確在刻意“回避”著地王。在2012年北京萬(wàn)柳地王地塊的爭(zhēng)奪中，保利地產(chǎn)在競(jìng)拍當(dāng)天臨時(shí)退出了地王的競(jìng)拍。 然而，從今年3月的這一輪樓市調(diào)控以來(lái)，中央層面及國(guó)資委對(duì)央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的動(dòng)作并沒(méi)有過(guò)多限制。 “今年國(guó)資委對(duì)央企拿不拿地王并沒(méi)有明確的表態(tài)，尤其是5月份之后，對(duì)于樓市調(diào)控的表述也相對(duì)較少了?！北本┮环康禺a(chǎn)央企的內(nèi)部人士向記者表示，“與此同時(shí)，按照中央和國(guó)資委的要求，今年下半年，實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)的工作目標(biāo)被排在了首位?！?/P> 與此同時(shí)，按照國(guó)資委的要求，今年下半年央企重組的步伐也將提速?！皣?guó)資委近期在會(huì)上多次提出要大力推動(dòng)調(diào)整轉(zhuǎn)型，突出主業(yè)整合資源，并進(jìn)行了一系列的人事調(diào)整。”上述房地產(chǎn)央企內(nèi)部人士對(duì)記者表示。 在房地產(chǎn)主業(yè)央企方面，招商地產(chǎn)、中國(guó)海外、華僑城A等公司高層近期都發(fā)生了重大人事變動(dòng)，其中，華僑城A董事長(zhǎng)任克雷卸任、招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌辭任董事長(zhǎng)職務(wù)、中海外孔慶平卸任主席，房地產(chǎn)央企元老級(jí)人物開(kāi)始紛紛淡出人們的視線。而配合著高層人事變動(dòng)，這些房地產(chǎn)央企也開(kāi)始整合內(nèi)部資源，加速擴(kuò)張。 平安證券分析師認(rèn)為，高層人事調(diào)整后，華潤(rùn)置地將進(jìn)一步整合華潤(rùn)內(nèi)部零售產(chǎn)業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)，并在養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及醫(yī)療地產(chǎn)方面做更多的嘗試。而中海外則稱(chēng)，將致力解決集團(tuán)旗下三大部門(mén)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，相關(guān)資產(chǎn)將統(tǒng)一注入到中海外，目前正在研究詳細(xì)方案。 陳劍波表示，這一輪房地產(chǎn)周期中優(yōu)勝劣汰、強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)越發(fā)明顯，大型央企借助得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)，在“保增長(zhǎng)”的大旗下，能夠獲得政策、資金等方面的傾斜，市場(chǎng)占有率份額將大幅提升，行業(yè)集中度加強(qiáng)。 除此之外，業(yè)內(nèi)人士分析，由于今年經(jīng)濟(jì)整體下滑，部分地方政府也需要央企、國(guó)企的參與，來(lái)帶熱土地市場(chǎng)和樓市?！皬?、8月份來(lái)看，目前各地土地市場(chǎng)有回暖的趨勢(shì)，尤其是央企、國(guó)企拿地的積極性高漲，也讓地方政府有了抬高地價(jià)的可能性，而這無(wú)疑將刺激區(qū)域內(nèi)新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格預(yù)期?！标悋?guó)強(qiáng)表示。 |
