房貸正呈現(xiàn)越收越緊的態(tài)勢(shì)。11月6日起，深圳二套房首付比例將調(diào)高至七成以上。而上海各家銀行房貸幾乎全部擱淺，個(gè)別銀行甚至提高了首套和二套房貸款利率?！半m然房貸還是正常受理，但放款恐怕得到明年了。”某股份制銀行客戶(hù)經(jīng)理告訴記者。 一家國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前該行沒(méi)有提高二套房首付比例，但是貸款利率上調(diào)了10%。而絕大部分支行因?yàn)榕R近年底，二套房貸額度已用完，面臨無(wú)款可放的局面。 記者在采訪中了解到，上海多家銀行首套房貸放款標(biāo)準(zhǔn)已上浮10％。銀行人士介紹，一些銀行暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款。同時(shí)審批流程放緩，按首套房貸利率上浮10％，獲貸排隊(duì)時(shí)間大約超過(guò)兩個(gè)月，若是基準(zhǔn)利率的房貸，放款時(shí)間則難以確定。此外，有部分銀行已暫停發(fā)放個(gè)人貸款。 此外，中國(guó)銀行上海市分行正在實(shí)施新一輪房貸收緊政策。收緊后的政策一是取消首套房貸利率八五折優(yōu)惠；二是二套房貸利率將在現(xiàn)行政策上再上調(diào)10%，即相比基準(zhǔn)利率上調(diào)20%。 第三季度以來(lái)，多家銀行表示資金吃緊。工商銀行上海市分行相關(guān)人士透露，現(xiàn)在房貸可以申請(qǐng)，但是獲得放款的難度很高。目前工商銀行各項(xiàng)房貸政策沒(méi)有變化，首套房首付三成，利率為基準(zhǔn)利率的八五折，二套房利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。不過(guò)，該人士透露，近幾日，該政策可能會(huì)調(diào)整，二套房利率可能上調(diào)到基準(zhǔn)利率上浮15%。 此外，招商銀行上海分行相關(guān)人士表示，招商首套房利率為基準(zhǔn)利率的九折，而一些質(zhì)量比較差的房貸業(yè)務(wù)，申請(qǐng)很可能被拒。 記者在采訪現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)了解到，不少購(gòu)房者開(kāi)始感受到各商業(yè)銀行房貸收緊的趨勢(shì)，包括審批和放貸的周期出現(xiàn)延長(zhǎng)，一位購(gòu)房者表示，“目前新提交的單子，即便一切順利，想在年內(nèi)拿到房貸也已經(jīng)很難。” 漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉說(shuō)，從9月份開(kāi)始，房貸收緊的預(yù)期就已經(jīng)非常明顯，雖然各家銀行的房貸利率沒(méi)有變化，但放貸時(shí)間已經(jīng)明顯拉長(zhǎng)。 一家國(guó)有銀行支行的行長(zhǎng)表示，受央行貨幣政策影響，加上銀監(jiān)局窗口指導(dǎo)，銀行信貸已成為緊缺資源。 有專(zhuān)家指出，房貸業(yè)務(wù)的“薄利”導(dǎo)致一些銀行將資金騰挪至其他行業(yè)中?！霸谫J款額度緊張的背景下，銀行惜貸行為抬頭，一些銀行會(huì)把有限的資金投入到利率更高的行業(yè)或者是企業(yè)?！币虼?，近期全國(guó)各地都出現(xiàn)銀行收緊房貸的情況。 |
