近期流傳的一份新房“區(qū)縣指導價格”名單引起了外界的廣泛關注。業(yè)內(nèi)人士預測，未來至少兩個月，除限購之外，上海樓市或再迎“限價”風潮。 各區(qū)縣指導價差距大 所謂“區(qū)縣指導價格”，是指房企在向主管部門申請預售證時，主管部門會以這個指導價來進行評估預售價格的高低，如果房企報的價格高于指導價，有可能不會獲批，從而拿不到預售證。 據(jù)悉，閔行的預售審批指導價是27000元/平方米，寶山是20000元/平方米，青浦為19000元/平方米，松江為20000元/平方米，原浦東南匯為16000元/平方米，原浦東為35000元/平方米。雖然有消息稱，指導價格自11月8日“滬七條”發(fā)布同時就下發(fā)到各區(qū)縣了，但11月9日之后，仍有多個樓盤拿到高于指導價的預售證，可能是因為這些項目在該政策下來之前就提交了申請。 漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認為，政府面臨房價調(diào)控目標壓力，要兌現(xiàn)年初承諾的房價上漲目標，因此才會有指導價出臺?！爸笇r”應該是政府經(jīng)過調(diào)研和考察之后，去除裝修成本的區(qū)域毛坯房均價。 只是臨時性監(jiān)管措施 類似的限價措施，在其他城市也出臺過。今年4月，廣州就曾規(guī)定“開發(fā)企業(yè)預售商品住宅前，須辦理預售價格網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導?！北本┮苍凇皣鍡l”出臺后，對預售證進行了價格指導。 北京和廣州雖然出臺了預售價格指導，但是并未對房價的上漲產(chǎn)生太大的抑制作用，和其他一線城市一樣，它們的房價仍是連續(xù)數(shù)月快速上漲，今年10月時的同比漲幅都在20%以上。預售價格指導是一種較為直接的干預房價的手段，不過卻存在著臨時性和不透明性的問題，持續(xù)時間短，標準亦不明確，僅適合在短時間內(nèi)暫時遏止房價的上漲；另一方面，對于已經(jīng)獲取預售證的項目，預售價格指導缺乏約束力；并且這種政策一旦長期執(zhí)行，很可能造成開發(fā)商的惜售行為，引起樓市的供需失調(diào)，反而會加劇房價的上漲。因此，本次上海推出預售價格指導措施，很可能也只是臨時性的監(jiān)管措施，難以對樓市產(chǎn)生根本性的影響。 對開發(fā)商影響不明顯 對于開發(fā)商而言，雖然此舉會造成預售許可證取得時限或被拉長，但考慮到全國主流房企已憑借前10個月各自優(yōu)異表現(xiàn)，順利完成或接近全年年初所制定的銷售目標，故并不存在較大銷售壓力。因而，預售證發(fā)放條件的收緊，也不會迫使房企盲目選擇降價，來迎合指導價，它們會選擇放緩推盤節(jié)奏的同時，當下重點通過去庫存、攢客戶的模式，為明年打基礎。 德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，今年開發(fā)商的業(yè)績完成情況普遍較好，并且“滬七條”對市場的殺傷力與當初限購令剛頒布時不可同日而語，因此即便在年末調(diào)控加碼的情況下，也未能完全遏止住房價上漲的趨勢，明年滬上樓市依然面臨著較大的價格上漲壓力。 |
