中國(guó)社科院副院長(zhǎng)李揚(yáng)日前表示：“金融部門已在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)可能下跌做準(zhǔn)備?！?/P> 宏觀經(jīng)濟(jì)評(píng)論人，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士項(xiàng)崢在《上海證券報(bào)》撰文指出：“縱觀世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，很少有國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以連續(xù)十多年持續(xù)上漲而不調(diào)整的。如今已有太多的跡象顯示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自2003年以來(lái)的黃金發(fā)展期即將結(jié)束?！?/P> 春節(jié)過(guò)后，“中國(guó)房?jī)r(jià)暴跌論”又在網(wǎng)絡(luò)熱傳，加之香港部分樓盤大幅降價(jià)，內(nèi)地房?jī)r(jià)看空論頓時(shí)升溫。 昨天下午，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。和北京類似，1月份包括北上廣深四大一線城市在內(nèi)的43個(gè)主要城市，超過(guò)九成城市樓市成交量出現(xiàn)環(huán)比下跌。 中指院專家分析原因認(rèn)為，總體而言，2014年1月受春節(jié)影響，大多數(shù)城市成交量較上月出現(xiàn)明顯回落。在價(jià)格上，呈現(xiàn)出一二線城市穩(wěn)中有漲，三四線城市穩(wěn)中微降的趨勢(shì)。另外，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均，整體而言，未來(lái)兩三年供給過(guò)剩將是最大的問(wèn)題。從2013年開(kāi)始，不少大型開(kāi)發(fā)商已從三四線城市撤離，回歸一二線城市。 房?jī)r(jià)走向分化已確定，與此對(duì)應(yīng)，各個(gè)地方政府對(duì)樓市的調(diào)控開(kāi)始出現(xiàn)“向左走”和“向右走”的不同。 昨天下午，家住武漢市武昌的陳女士抱怨說(shuō)，她比較中意的“楚天府”樓盤，不到半年時(shí)間單價(jià)又漲了5000多元?！叭ツ?0月份，這個(gè)樓盤的售價(jià)大概是1.5萬(wàn)元/平方米，我當(dāng)時(shí)覺(jué)得太貴了，想等等；結(jié)果前幾天再去看，售樓員說(shuō)新房源的開(kāi)盤價(jià)要在2萬(wàn)元/平方米以上。” 陳女士告訴記者，由于預(yù)算的限制，她可能不得不將眼光投向更外圍的地方，因?yàn)樗?tīng)說(shuō)2014年武漢市可能推出分區(qū)域限購(gòu)政策。 根據(jù)武漢當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在2月13日湖北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)改革工作座談會(huì)上，武漢市分管住建工作的負(fù)責(zé)人提出調(diào)控樓市新建議，即針對(duì)武漢市中心城區(qū)和新城區(qū)發(fā)展的不同情況，研究出臺(tái)分區(qū)域的樓市調(diào)控政策。這項(xiàng)政策的依據(jù)是，武漢城市地域廣闊，各區(qū)域發(fā)展不均衡，房?jī)r(jià)及需求情況差異較大，再加上限購(gòu)措施全面鋪開(kāi)，因此存在分區(qū)域調(diào)控的可能性。 分區(qū)域限購(gòu)政策，被房產(chǎn)專業(yè)人士理解為對(duì)限購(gòu)令的松綁。據(jù)記者了解，分區(qū)域樓市調(diào)控政策目前已在鄭州、長(zhǎng)沙、合肥等二線城市實(shí)施，具體為中心城區(qū)被劃入限購(gòu)區(qū)域，而部分遠(yuǎn)城區(qū)則被列入非限購(gòu)區(qū)域。 但在兩個(gè)多月前，武漢市剛剛出臺(tái)7條樓市調(diào)控措施，強(qiáng)化限購(gòu)令，其中規(guī)定：非武漢本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保年限，由1年提升至2年；第二套住房貸款的首付款比例也將提高，由不低于60%提高至不得低于70%。 近期，香港龍頭地產(chǎn)商不約而同降價(jià)出貨引起市場(chǎng)關(guān)注。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)推售的首個(gè)新年樓盤“DIVA”給予買樓方25％的優(yōu)惠；另一地產(chǎn)巨頭新鴻基位于元朗的住宅項(xiàng)目“爾巒”售價(jià)更是直降40％。與此同時(shí)，內(nèi)地也傳出恒大地產(chǎn)將啟動(dòng)大范圍降價(jià)的消息。中國(guó)樓市，在2014年將何去何從？ 香港和內(nèi)地樓盤降價(jià)的消息，讓想購(gòu)房的老百姓看到了希望，但也讓國(guó)內(nèi)幾大房地產(chǎn)業(yè)界大佬感覺(jué)到了冬季的來(lái)臨。王石曾用“非常不妙”來(lái)形容2014年的中國(guó)樓市。2013年11月，位于長(zhǎng)沙市的萬(wàn)科三個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目統(tǒng)一發(fā)起團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，實(shí)際降幅最高達(dá)10%。 2013年11月的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，將整合中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。新政公布后，社會(huì)輿論一片叫好。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就此表示，這是好政策，如果2014年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。潘石屹還認(rèn)為，過(guò)去10年，房?jī)r(jià)越調(diào)控越高的原因，是政府的調(diào)控主要采用行政手段，強(qiáng)迫市場(chǎng)減少樓市交易。“一個(gè)方式使用了10年時(shí)間還沒(méi)見(jiàn)效的時(shí)候，我認(rèn)為應(yīng)該是反思一下方法了?！彼容^認(rèn)可房產(chǎn)稅對(duì)中國(guó)樓市調(diào)控的作用，除了剛需的首套房或二套房，開(kāi)征房產(chǎn)稅能夠讓社會(huì)上閑置的房子充分利用起來(lái)。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，2014年是房地產(chǎn)調(diào)控的“過(guò)渡年”，中央層面不可能出臺(tái)類似以前“國(guó)幾條”的全面壓制性政策，“今年的房地產(chǎn)調(diào)控大體如此：一線城市從緊，二線城市維穩(wěn)，三四線城市有所放松?！?/P> |
