近日，中國指數(shù)研究院在“2015中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十二屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”上對外發(fā)布的“2015中國房地產(chǎn)金融研究成果”顯示，2014年國內房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)放緩，房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模增速有所下降；同時國內貸款在房地產(chǎn)資金來源中的比例繼續(xù)保持小幅下降，房地產(chǎn)直接融資比例顯著提升；在國內貨幣政策相對寬松和金融創(chuàng)新的推進下，“房地產(chǎn) 金融”將成為2015年乃至未來中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。 據(jù)統(tǒng)計，2014年房地產(chǎn)信托資產(chǎn)規(guī)模突破了1.3萬億元，在房地產(chǎn)發(fā)展新形勢下，上述研究還認為2015中國房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)基金或將呈現(xiàn)以下總體特點：“房地產(chǎn) 金融”推動房地產(chǎn)投資再上新臺階，房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金為房地產(chǎn)投資增加活力；從房地產(chǎn)金融創(chuàng)新發(fā)展趨勢來看，REITs將是未來房地產(chǎn)金融發(fā)展方向；從房地產(chǎn)信托發(fā)展的趨勢看，全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈投資將是信托未來外延式擴張的方向。 此外，業(yè)內專家還分析認為，房地產(chǎn)基金也將是未來房地產(chǎn)金融創(chuàng)新發(fā)展的重要推動力。最近兩年房地產(chǎn)基金的快速發(fā)展為房地產(chǎn)金融增加新活力，如光大安石投資等金融機構發(fā)起的基金已經(jīng)初步形成規(guī)模優(yōu)勢，并通過房地產(chǎn)并購、資產(chǎn)證券化等領域進行創(chuàng)新發(fā)展的探索。從國內房地產(chǎn)基金發(fā)展趨勢和國外基金發(fā)展情況看，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起的地產(chǎn)基金有望進一步擴容，私募基金與公募基金的協(xié)同發(fā)展或將成為未來房地產(chǎn)基金創(chuàng)新發(fā)展的重要方向。 |
