在上海，通過贈送“超大陽臺”而“玩貓膩”、依據(jù)不同標準計算容積率等做法將被叫停。２６日舉行的上海市建設(shè)規(guī)劃管理工作會議正式印發(fā)《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，對建筑面積計算的種種問題作出規(guī)范。 由于陽臺一般按１／２面積計價，一些開發(fā)商由此設(shè)計“超大陽臺”或“超大飄窗”，以達到多算面積計價的目的。 對此，《暫行規(guī)定》明確，陽臺的設(shè)計進深（取陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過１．８米（含），且其水平投影面積小于或等于８平方米的，可以按１／２面積計入容積率。否則，必須按全面積計入容積率。飄窗方面，臺面與室內(nèi)地面的高差，不應(yīng)小于０．５米，飄窗高度應(yīng)不超過２．２米，且自外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線，至飄窗外邊線距離不超過０．６米。否則，應(yīng)按挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積，并計入容積率。 不少開發(fā)商賣房時，還常打出“贈送地下室”的“招牌”。但具體操作中，有時地下室在地面以下的部分比較少，往往被處理成“地上室”，成為實際使用的面積。 《暫行規(guī)定》明確，地下室必須符合一定條件，其建筑面積才能不計入容積率。這些條件主要包括：房間地平面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的１／２；地下室在室外地面以上部分的高度，不超過１米；除地下車庫外，只能通過垂直交通（電梯、樓梯）進入地下室。 此外，不少商業(yè)、辦公建筑往往將標準層高設(shè)得很高，方便打出“買一層送一層”的口號。但這一做法，今后將被嚴控。根據(jù)《暫行規(guī)定》，商業(yè)、辦公建筑的層高，不宜高出４．５米。超出４．５米的，按每２．８米為一層、余數(shù)進一的方法，折算建筑面積，并按折算建筑面積計入容積率。不過，商業(yè)、辦公建筑的門廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇場、體育館、博物館、展覽館等公共建筑，大型商業(yè)建筑的層高，不受這一條款的限制。 《暫行規(guī)定》將于今年１０月１日起正式實施。 |
