| 為落實(shí)國家建設(shè)節(jié)能省地型住宅的要求，貫徹高度重視民生與住房保障問題的精神，新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》即將于2012年8月1日正式實(shí)施。新規(guī)范從具體實(shí)踐出發(fā)，在舊規(guī)范基礎(chǔ)上在諸多方面的進(jìn)行了完善，將對相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大影響。 新規(guī)范變化多 對建筑住宅相關(guān)產(chǎn)業(yè)影響巨大 新的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》較之舊的版本變化較大。原有規(guī)范中一些已不適用的條例，在新的規(guī)范中停止了使用。包括原總則中：低層住宅，多層住宅，中高層住宅，高層住宅的概念停止使用，住宅按層數(shù)劃分方法停止使用。之所以做出這樣的刪減，薛峰也做出了解釋，“原來面積是按標(biāo)準(zhǔn)層，結(jié)果算完之后，發(fā)現(xiàn)與房管局算出的面積相差很大。因此本次修編以住宅整棟樓建筑面積為計(jì)算參數(shù)，而不再以標(biāo)準(zhǔn)層為計(jì)算參數(shù)，讓這些規(guī)則統(tǒng)一起來?！?BR> 另外，停用“住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)”也是本次修編的一大重點(diǎn)。新規(guī)范中還停用了三項(xiàng)指標(biāo)：住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積、住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)，原規(guī)范中與標(biāo)準(zhǔn)層面積相關(guān)的各種計(jì)算和指標(biāo)也不再使用。薛峰稱“使用系數(shù)不能全部反應(yīng)住宅的問題，而且大家講的概念都是不一樣的，有些開發(fā)商甚至認(rèn)為是公攤率，”所以“為了防止混淆，我們進(jìn)行了原則性修改，取消了‘住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)’這項(xiàng)指標(biāo)?！?BR> 新的規(guī)則中明顯的一大變化還包括取消了住宅套型分類的概念。之所以會出現(xiàn)這樣的變化，薛峰稱是“因?yàn)樘仔偷姆诸悾廊挥兄?jì)劃經(jīng)濟(jì)的影子，現(xiàn)在不可能了，沒有這種事情了，所以就全部取消了。而新規(guī)范中臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間的面積均有相應(yīng)的減少，一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在我國中小套型的政策與市場的導(dǎo)向，另一方面是住宅部品技術(shù)集成化及各種住宅部品、家電尺寸有所減小，對各功能空間尺度的要求也相應(yīng)減小。同時(shí)，我們也應(yīng)該改變一個(gè)觀念，并不是房子大了就好，舒適、適用才好，還有些問題，需要再后面去解決。” 在新的規(guī)則中，同樣也新增了許多概念及規(guī)則。包括新增了凸窗概念。“凸窗既作為窗，在設(shè)計(jì)和使用時(shí)就應(yīng)有別于地板（樓板）的延伸，也就是說不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。凸窗的窗臺應(yīng)只是墻面的一部分且距地面應(yīng)有一定高度。”還新增了“住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室。嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)設(shè)置采暖；設(shè)施套內(nèi)采暖設(shè)施應(yīng)配置室溫自動調(diào)控裝置。”除此，在日照、天然采光、 遮陽、隔聲、降噪、防水、防潮、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面也做出了新的規(guī)定。 由此可見，新的規(guī)范更具靈活性、實(shí)踐性，同時(shí)更加人性化。中國建筑設(shè)計(jì)研究院顧問總建筑師趙冠謙就表示“這次規(guī)范編得更人性化、更注重人的安全，雖然有的地方放寬一些，有的地方嚴(yán)謹(jǐn)一些，但是總的目標(biāo)是朝著發(fā)展的方向在演進(jìn)”。 適應(yīng)時(shí)代發(fā)展 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范適時(shí)更新完善 目前施行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999，自1999年起施行至今已超過 10 年，2003年版完成局部修訂，執(zhí)行至今也已有8 年，在我國住房商品化的全過程中發(fā)揮了巨大作用 但是，隨著我們經(jīng)濟(jì)持續(xù)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場在過去的十年中也經(jīng)歷了“黃金十年”，住房市場發(fā)展極快，住房市場化進(jìn)一步完善，住宅品質(zhì)有了非常大的變化，人們對住房的需求也更加多樣化。由此原有規(guī)范的部分條文已不適應(yīng)當(dāng)前情況，需要修改并補(bǔ)充新的內(nèi)容；近年來新頒布或修訂的相關(guān)法規(guī)，在表述和指標(biāo)方面有所發(fā)展變化，需要對本規(guī)范的相應(yīng)條文進(jìn)行調(diào)整，避免執(zhí)行中的矛盾。 就此問題，中國中建設(shè)計(jì)集團(tuán)總建筑師、總部第一設(shè)計(jì)研究院院長薛峰在接受采訪時(shí)就表示“由于近幾年住宅產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，使行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與發(fā)展速度相比，出現(xiàn)了脫節(jié)，原規(guī)范中有很多條已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的情況?，F(xiàn)在住房發(fā)展過程中，開始建設(shè)大量的保障房、公租房，積累了很多的問題，其中包括相互規(guī)范之間的矛盾”，應(yīng)在新的規(guī)范中“盡可能減少矛盾，使它們相互適應(yīng)、對接”。 所以本次新的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的頒布，完全是適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需要，將進(jìn)一步促進(jìn)我國住房市場的發(fā)展。 |
