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房屋建筑面積的測算，不僅關系到居住空間的舒適感，還涉及到房屋總價的高低，有時甚至會成為購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的導火索。上海市住房保障和房屋管理局近日公布了《上海市房產(chǎn)面積測算規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》），自今年9月1日起施行，有效期至2017年6月30日。
針對地下室、飄窗等以往容易在建筑面積上“打擦邊球”的部分，《規(guī)范》有了明確的界定。層高在2.2米以上的地下室、半地下室及其相應的出入口，按其外墻（不包括防潮層及保護墻）水平外圍計算建筑面積。與室內(nèi)連通的、有透明結構頂蓋的地下室采光井，按其圍護結構水平外圍計算建筑面積；與室內(nèi)不連通的、有透明結構頂蓋的地下室采光井及露天的地下室采光井，不計算建筑面積。至于飄窗，過去常有樓盤稱飄窗部分是贈送的面積，現(xiàn)在也將根據(jù)不同情況區(qū)別對待。 《規(guī)范》明確，飄窗窗臺面與樓板面高差小于0.5米且高度大于等于2.2米的，飄窗部分按其圍護結構水平外圍計算建筑面積；否則飄窗部分不計建筑面積。
電梯、自行車庫、會所、樓梯間等，這些到底算不算公攤面積？現(xiàn)在都有了定論?！兑?guī)范》明確，樓房中共用的樓梯、樓梯前室、屋面樓梯間、電梯、電梯間、電梯機房等豎向通道，若無特別約定歸屬，底層的業(yè)主無論其使用（?？?、連通）與否，均應參與這部分共有面積的分攤。屋面樓梯間、電梯機房的建筑面積，各功能區(qū)業(yè)主共同參與分攤。有的樓房底層為架空層，架空層內(nèi)的共有部位，如樓梯間、電梯間、核心筒等，共有建筑面積應分攤。到達地下室的樓梯、樓梯前室、電梯、電梯間等的建筑面積，應作為地下室共有建筑面積分攤入地下室。還有一些老房子，也就是非成套住宅中的廳堂、壁柜、灶間、衛(wèi)生間等由部分業(yè)主共同使用的部位，其建筑面積按共同使用業(yè)主的戶數(shù)平均分攤。