中國房企“走出去”再添新例 首創(chuàng)置地涉足法國地產(chǎn)
日期：2012-09-24 17:32:38
作者：admin
近日，首創(chuàng)置業(yè)與法國地方政府簽訂土地協(xié)議，將建設(shè)中法經(jīng)濟貿(mào)易合作區(qū)，我方可享受法國和歐盟特許優(yōu)惠政策。 近日，首創(chuàng)置業(yè)與法國地方政府簽訂土地協(xié)議，將建設(shè)中法經(jīng)濟貿(mào)易合作區(qū)，我方可享受法國和歐盟特許優(yōu)惠政策。
對于項目的具體情況，首創(chuàng)置業(yè)媒體公關(guān)部負責(zé)人表示：“法國海外地產(chǎn)項目尚處于起步階段，等具體項目執(zhí)行人回國后將適時對外披露相關(guān)情況?！?BR> 其實，在首創(chuàng)置業(yè)涉足海外地產(chǎn)之前，萬通控股已參與了紐約世貿(mào)大廈重建，并于2010年租下世貿(mào)中心1號樓部分物業(yè)；去年，SOHO中國董事長潘石屹也以個人名義投資紐約商業(yè)地產(chǎn)項目；中坤集團董事長黃怒波則將旅游地產(chǎn)開發(fā)到了更遠的冰島；萬科近日也加快了國際化發(fā)展步伐，目前已經(jīng)成立了美國地產(chǎn)業(yè)務(wù)推進小組，為進軍美國市場作準備；中航地產(chǎn)則在董事會上通過了《關(guān)于公司成立海外事業(yè)部的議案》，加速布局海外市場。
而這些中國房企“出?！?，瞄準的或許是來自中國的買家。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱，部分大房企的全國化布局基本完成，從戰(zhàn)略布局角度看，其需要國際化；從具體投資項目看，其海外項目多為旅游地產(chǎn)，鎖定的客戶多為國內(nèi)客戶，企業(yè)也可借此整合產(chǎn)業(yè)鏈，吸引國內(nèi)客戶投資；國內(nèi)限購、限貸、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺，投資客投資海外項目可以規(guī)避國內(nèi)投資風(fēng)險，這導(dǎo)致部分龍頭開發(fā)企業(yè)也轉(zhuǎn)投海外市場；大部分海外土地和房產(chǎn)的購買者可擁有永久產(chǎn)權(quán)，對投資者和開發(fā)商來說具有很大吸引力。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅補充說，國內(nèi)客戶對于海外的開發(fā)商并不是很了解，而中國房企在本國就具有一定的品牌知名度和號召力，更能獲得國內(nèi)購房者的信任。3年～5年內(nèi)，房企投資海外地產(chǎn)的前景看好。不過，郭毅也指出，對于國內(nèi)購房者投資海外房產(chǎn)，開發(fā)商應(yīng)同時提供投資咨詢、購買咨詢、移民咨詢等服務(wù)。開發(fā)商應(yīng)該成為“咨詢+銷售”角色，而不是簡單的賣房子。如果服務(wù)環(huán)節(jié)做得比較弱，購房者就會遇到一系列問題，這將對開發(fā)商后期的銷售和口碑產(chǎn)生負面影響。 |
