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行業(yè)動態(tài)
全國重點城市樓市庫存再上升
日期:2012-10-25 17:32:02 作者:admin
 中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的報告顯示,受到供應(yīng)激增而成交回落,全國重點城市樓市可售量在9月底再度回升,出清周期也出現(xiàn)了今年以來首次延長。

 報告顯示,上海、杭州等此前成交回升最快的城市,三季度成交量環(huán)比出現(xiàn)回落,但長三角地區(qū)連續(xù)兩個季度同比增長超過60%,居各區(qū)域首位,長春等地市場繼續(xù)升溫,成交量在三季度繼續(xù)上升,接近2010年調(diào)控以來高點。

 供應(yīng)方面,重點城市三季度批準上市量環(huán)比增長19.3%,同比上升8.2%,9月更是達到2010年以來最高水平,環(huán)比和同比分別增長60.1%和14.1%;供應(yīng)激增而成交回落,導致多個城市可售量在9月底再度回升,出清周期也出現(xiàn)了今年以來首次延長。

 銷售方面,今年前三季度,十家代表企業(yè)銷售額和銷售面積同比分別增長10%和14%,其中三季度企業(yè)銷售業(yè)績普遍低于二季度,但同比仍大幅增長。近半數(shù)代表企業(yè)年度目標完成率已超80%,世茂、中海已提前實現(xiàn)或接近全年目標,保利銷售額也已超過去年全年。拿地方面,三季度企業(yè)拿地熱情回升,十大代表企業(yè)拿地面積環(huán)比增長33%,但同比仍下降7%。

 報告預(yù)計,歷史數(shù)據(jù)顯示四季度是推盤高峰(過去兩年均占全年三成以上),在企業(yè)全力推盤以促進業(yè)績目標完成的帶動下,預(yù)計今年四季度新增供應(yīng)將繼續(xù)上升。不同城市來看,一線城市由于供應(yīng)相對短缺,供不應(yīng)求現(xiàn)象繼續(xù)加劇;二線城市明顯分化,大多數(shù)城市去化壓力仍舊突出;部分近幾年大幅擴張、大批供地的三四線城市或?qū)⒚媾R供應(yīng)過剩風險。


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