繼傳統(tǒng)樓市旺季“金九”落空之后，被寄予期望的“銀十”再度與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)擦肩而過(guò)。此間專家表示，在大漲大跌幾率甚微的情形下，中國(guó)樓市年內(nèi)或陷入“階段性觀望”僵局。 同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司咨詢總監(jiān)張宏偉在接受中新社記者采訪時(shí)表示，目前，限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策未見(jiàn)放松，“去投資化”仍是當(dāng)前調(diào)控重點(diǎn)，房?jī)r(jià)難有大幅反彈的機(jī)會(huì)；但與此同時(shí)，近月來(lái)各地土地市場(chǎng)活躍、樓市成交量持續(xù)回升，在地方通過(guò)公積金等方式微調(diào)政策等背景下，出現(xiàn)大幅降價(jià)也不現(xiàn)實(shí)。短期內(nèi)，在各方的觀望之中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)恐陷僵持。 事實(shí)上，內(nèi)地樓市不溫不火的狀態(tài)早在九月已初現(xiàn)端倪。當(dāng)月，中國(guó)70個(gè)大中城市中，39個(gè)城市房?jī)r(jià)停漲。 數(shù)據(jù)顯示，10月中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8768元/平方米，環(huán)比9月微漲0.17%。其中42個(gè)城市環(huán)比房?jī)r(jià)下跌，2個(gè)城市持平。 中國(guó)樓市近兩個(gè)月的平淡表現(xiàn)，與人們記憶中“金九銀十”的旺銷場(chǎng)景相去甚遠(yuǎn)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉在接受中新社記者采訪時(shí)分析，樓市“金九銀十”的落空，意味著目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不溫不火的“僵持”狀況已經(jīng)形成，各方階段性的觀望將延續(xù)一段時(shí)間。 劉洪玉解釋，持續(xù)“從緊”的調(diào)控政策和其對(duì)購(gòu)房者預(yù)期的影響，無(wú)疑是抑制“金九銀十”出現(xiàn)的重要“冷卻劑”。 在今年樓市回暖最為明顯的7月下旬，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組赴16個(gè)省市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行專項(xiàng)督查。 9月以來(lái)，各部委也密集表態(tài)，顯示調(diào)控決心。9月中旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，中國(guó)房?jī)r(jià)目前尚不具備大幅反彈的條件。 同時(shí)，包括北京、上海、廣州、杭州等在內(nèi)的多地政府通過(guò)收緊土地政策、加強(qiáng)限購(gòu)審核等方式為房?jī)r(jià)上漲“踩剎車”。最近的例子是10月下旬陜西出臺(tái)“限利令”，規(guī)定將地產(chǎn)項(xiàng)目合理利潤(rùn)率控制在10%以內(nèi)。 劉洪玉表示，“僵持”出現(xiàn)的原因還有以下兩點(diǎn)：一是本輪調(diào)控雖已持續(xù)兩年多，但總體民眾的工資水平與房?jī)r(jià)水平仍然差距懸殊，同時(shí)，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的下行壓力隱現(xiàn)，購(gòu)房者難免更加謹(jǐn)慎；二是現(xiàn)階段的地價(jià)上漲速度明顯快于房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)空間受到擠壓，“以價(jià)換量”的幅度有限。 與樓市的冷淡不同，8月以來(lái)，中國(guó)土地市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫。官方數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)達(dá)4.43萬(wàn)公頃，環(huán)比增35.7%。全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總水平為每平方米3093元，環(huán)比略增。專家預(yù)計(jì)第四季度土地市場(chǎng)仍將繼續(xù)活躍，地價(jià)仍保持上升趨勢(shì)。 除地價(jià)上漲過(guò)快等客觀因素，張宏偉認(rèn)為，今年6-7月樓市出現(xiàn)回暖、資金壓力緩解也是開(kāi)發(fā)商選擇縮小降價(jià)幅度或者逆市提價(jià)的重要原因，這讓越來(lái)越多的投資者開(kāi)始放慢腳步。 張宏偉指出，當(dāng)房企告別資金壓力開(kāi)始漲價(jià)，越來(lái)越多的購(gòu)房者將開(kāi)始觀望，成交量出現(xiàn)萎縮，市場(chǎng)也會(huì)繼續(xù)陷入僵持狀態(tài)。他表示，9-10月的中國(guó)樓市就處在一輪回暖之后的萎縮狀態(tài)，無(wú)法跳出僵局，第四季度這種狀況或仍將持續(xù)。 |
