| 年末將至，一二線城市土地市場突現(xiàn)一波詭異的“地王潮”。據(jù)《證券日報》記者和鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月27日至12月7日這11天內(nèi)，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州7地的地王紀(jì)錄不斷被刷新。 “地王多誕生在長三角地區(qū)，而大型房企二三線城市拿地的金額以及面積占比正在逐漸升高”，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓向《證券日報》記者表示，“二三線城市地方政府更傾向于讓大型房企進駐，這樣會帶動其他房企來投資?！?/P> 更值得注意的是，截至12月6日，據(jù)中國指數(shù)研究院及搜房網(wǎng)根據(jù)公開資料統(tǒng)計顯示，即將進入“千億俱樂部”的保利、中海、恒大以及年底銷售額或突破1400億元的萬科這四家房企購地金額已達1040.86億元。 “實際上，保利、中海和恒大已經(jīng)具備‘千億級房企’的實力”，徐楓向記者表示，而這些大型房企的土地儲備正在向二三線城市轉(zhuǎn)移，這也是在為躋身“千億俱樂部”之后的發(fā)展提前布局。 11天內(nèi)誕生7個地王 11月27日，北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號一地塊，掛牌出讓起始價為20億元，建筑控制規(guī)模59152平方米，以此計算，起始樓面價高達3.38萬元/平方米，創(chuàng)歷史新高。 對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮以及北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉均向本報記者表示，這塊地年末出讓時將會順利晉升為北京新住宅樓面價單價地王，而項目未來入市價格將超過6萬元／平方米無疑。 此后，截至12月7日，上海外灘黃浦區(qū)地塊以樓板價36176元/平方米刷新上海年度單價地王紀(jì)錄；深圳寶安尖崗山宗地以可售樓面地價27268元/平方米創(chuàng)深圳歷年土地拍賣地價新高；南京下關(guān)濱江G50地塊以高達56.2億元的總價晉升年內(nèi)全國總價地王；成都武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村地塊以樓面地價8500元/平方米，溢價率高達150%晉升單價地王；蘇州2012-G-98號地塊以總價23.2億元、樓面價8990元/平米的價格被方興地產(chǎn)拿下，創(chuàng)造蘇州新地王；長沙芙蓉中路063號地塊以樓面價約5421.24/平米奪得長沙新單價地王。 至此，11天內(nèi)，一二線城市共誕生了7個地王?！斑@主要受政府的推地節(jié)奏影響”，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮向記者表示，開發(fā)商對于市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，在一定程度上催生了地王的誕生。不過總的來看，今年房企所拿地王相對比較理性，個別地王不會對整個土地市場產(chǎn)生決定性影響。 此外，徐楓向記者表示，今年房企圈地的突出特點是以聯(lián)合體的合作開發(fā)方式增加土地儲備，降低開發(fā)風(fēng)險，即使大型房企也并不例外。 四強房企拿地金額超千億 據(jù)中國指數(shù)研究院及搜房網(wǎng)根據(jù)公開資料統(tǒng)計顯示，截至12月6日，萬科、保利、中海、恒大四家“千億級”實力房企拿地面積為4697.65萬平方米，購地支出總額達1040.86億元。 其中，萬科斥資378.21億元增加土地儲備1055.74萬平方米，平均3582.42元/平米；保利花費353.2億元獲得1145.65平方米，平均3082.97元/平米；中海則以175.35億元獲得468.21萬平方米，平均3745.11元/平米；恒大耗資134.16億元獲得2028.05萬平方米，平均661.52元/平米。 對此，徐楓向記者表示，上述四大房企已經(jīng)都具備千億銷售額的實力，進入千億陣營后的土地儲備區(qū)域是這些企業(yè)規(guī)模擴張后布局戰(zhàn)略的關(guān)鍵。 “這四家房企拿地金額基本上與2011年持平，相比2010年拿地規(guī)模則現(xiàn)縮水”，徐楓進一步向記者表示，不過，鑒于一線城市拿地門檻較高，土地成交多集中在長三角地區(qū)，房企拿地也正在向二三線城市轉(zhuǎn)移。 對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮向本報記者表示，從今年房企拿地的趨勢看，房企多數(shù)在下半年加大了拿地的力度。一般來看，房企的土地儲備至少要夠2-3年開發(fā)，每年的拿地金額基本占銷售的20%左右很正常。 不過，今年下半年市場回籠資金較好后，開發(fā)商預(yù)期增強，搶地動作比較明顯。但整體來看，今年房企拿地規(guī)模仍有萎縮，部分中小房企仍面臨較大的資金壓力，采取緩拿地甚至不拿地謀求轉(zhuǎn)型。 |
