建筑質(zhì)量隱憂頻現(xiàn) 江蘇強(qiáng)推“一房一驗(yàn)”
日期：2012-12-20 17:31:13
作者：admin
老百姓花幾十萬、幾百萬購買的房子，到底能住多少年？16日，寧波市江東區(qū)徐戎三村一棟6層磚混結(jié)構(gòu)樓房整體倒塌，其壽命僅23年。房屋倒塌，并非孤例。2009年9月5日，浙江奉化錦屏街道西溪路5號(hào)居民樓3單元轟然倒塌；2009年10月24日，武漢一棟新建6層樓房突然倒塌；上海出現(xiàn)的“樓倒倒”事件，更是讓人們至今心有余悸……
“一般建筑50年也不應(yīng)該倒”
東南大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)王建國(guó)認(rèn)為，像寧波這樣的房屋整體倒塌，“確實(shí)是小概率事件”。
他說，我國(guó)規(guī)定，民用住宅建筑壽命是50年，但不是說50年后就不能住、50年后就會(huì)倒，而只是說50年后就需要對(duì)建筑現(xiàn)有結(jié)構(gòu)狀況重新評(píng)估。“一般建筑50年也不應(yīng)該倒。房子千百年來都在建造，過去靠經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在靠標(biāo)準(zhǔn)和管理。如果倒塌，只能說，在建設(shè)和管理過程中，出現(xiàn)了非正常情況，比如地震、地裂，或者像上海‘樓倒倒’事件中因周邊挖土造成地基異常等情況?！?BR> “磚混結(jié)構(gòu)的房子，原則上任何一面墻都不能動(dòng)，因?yàn)闄M墻、縱墻都是承重墻。但也基本不會(huì)出現(xiàn)整體倒塌的情況，局部開裂倒是很常見。進(jìn)入本世紀(jì)，大多數(shù)房子都是框架結(jié)構(gòu)，只要不破壞承重構(gòu)件，基本不會(huì)出現(xiàn)整體倒塌現(xiàn)象。”王建國(guó)說。
南京長(zhǎng)江都市建筑設(shè)計(jì)股份有限公司總經(jīng)理汪杰直言不諱地表示，改革開放初期建造的房子有些很“脆弱”?！爱?dāng)時(shí)市場(chǎng)剛開放，建筑業(yè)比較混亂，施工速度也太快，質(zhì)量往往不是放在第一位的。有些建筑，外表看起來很漂亮，實(shí)則是危房。而房子問題不會(huì)立竿見影地暴露，等使用了二三十年，尤其是野蠻使用了多少年后，問題才會(huì)一一顯現(xiàn)?！?BR> 建筑質(zhì)量隱憂頻現(xiàn)
“南京驗(yàn)房第一人”丁渤所開的驗(yàn)房公司，每年在全國(guó)各地驗(yàn)房，僅在江蘇，一年要驗(yàn)200萬平方米的房源。
丁渤曾在南京城東一家多層樓盤驗(yàn)房，這是一處開發(fā)商的新建房，但在一些住戶家里，地面、墻面到處是大的裂縫。“這家樓盤建設(shè)處原本是兩個(gè)大魚塘，地質(zhì)情況并不好，估計(jì)當(dāng)時(shí)摩擦樁設(shè)置也有問題，樓盤已明顯沉降，引發(fā)地面和承重墻開裂，按理需要整體評(píng)估和加固，但是開發(fā)商不愿意付出如此巨大的成本?！弊罱K，開發(fā)商僅以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格回購少量質(zhì)量問題嚴(yán)重的住房，樓盤整體質(zhì)量依然堪憂。
丁渤的公司也驗(yàn)過不少保障房。他說，現(xiàn)在保障房基本是政府主導(dǎo)、開發(fā)商承建，國(guó)家規(guī)定保障房建設(shè)利潤(rùn)為3%，但開發(fā)商肯定想多賺錢，所以，材料往往會(huì)以次充好或偷工減料?！坝械谋Ｕ戏夸摻钍萆?，甚至有一次，有一套保障房在裝修打洞時(shí)，居然沒找到鋼筋。樓板開裂的情況也很多?！?BR> 據(jù)透露，在房屋建造這個(gè)鏈條上，開發(fā)商、施工單位、材料方，各自逐利。開發(fā)商在房屋設(shè)計(jì)初期就會(huì)要求設(shè)計(jì)公司按國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，再疊加材料商偷工減料、施工環(huán)節(jié)把關(guān)不嚴(yán)等，各種隱患就會(huì)產(chǎn)生。
業(yè)主的“二次裝修”、改建等，也造成了建筑安全隱患。伴隨二手買賣興起，房子頻繁易主，裝修也是一輪接一輪。上世紀(jì)70-90年代的磚混結(jié)構(gòu)房，裝修過4-5次的不在少數(shù)，野蠻裝修、私自砸墻普遍存在。
江蘇強(qiáng)推“一房一驗(yàn)”
從江蘇省住建廳獲悉，江蘇從2007年起就在全國(guó)率先推行住宅分戶驗(yàn)收制度，去年7月1日出臺(tái)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》又強(qiáng)制規(guī)定，省內(nèi)所有的住宅工程在竣工前均要按照《規(guī)程》逐套驗(yàn)收。比如，驗(yàn)住宅凈高，一個(gè)房間測(cè)量點(diǎn)不少于5處，允許偏差15毫米；驗(yàn)外窗防水，人工淋水時(shí)間不宜少于1小時(shí)……
《規(guī)程》也強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，凡是消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)的問題，不管是在收房時(shí)查出的，還是在入住以后發(fā)現(xiàn)的，只要在保修期內(nèi)，開發(fā)商都要負(fù)責(zé)維修。
據(jù)悉，自從將“以幢為單位抽檢”改為“逐套驗(yàn)收”后，江蘇的住宅工程質(zhì)量有了明顯提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年1月至2010年5月31日，全省共累計(jì)驗(yàn)收住宅2698277套，其中建設(shè)、監(jiān)理和施工單位第一次分戶驗(yàn)收不合格率為8.97%。這些住房都被要求“回爐”改造，合格后方能銷售。
但業(yè)內(nèi)人士也指出，“一房一驗(yàn)”雖然大大降低了房屋質(zhì)量通病的“發(fā)病率”，但并不能保證收房時(shí)100％沒有問題?！耙?yàn)橛绊懡ㄖこ藤|(zhì)量的因素很多，比如墻面，驗(yàn)收時(shí)是合格的，但因溫度變化等原因，有可能收房時(shí)就會(huì)出現(xiàn)粉刷層開裂。但‘一房一驗(yàn)’可以保證把大問題‘滅’掉，即使收房時(shí)再發(fā)現(xiàn)小問題，都不會(huì)影響大局，可以通過維修來解決?！?BR> 江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站總工程師金孝全表示，保障房也實(shí)行“一房一驗(yàn)”?！氨Ｕ戏渴敲裆こ?，如果工程質(zhì)量不過關(guān)，豈不是又造成新的社會(huì)問題？所以，和普通商品房一樣，保障房也要‘一房一驗(yàn)’，一定要達(dá)到百分之百合格。在江蘇，任何一棟住宅，都應(yīng)該是100%合格才能出售，否則就要打回去整改?！?BR> “我們也建立了危房監(jiān)測(cè)制度，發(fā)現(xiàn)危房，在它倒塌之前，肯定要將它拆除?！苯鹦⑷f。 |
