9月以來，上市房企掀起了一波拿地狂潮。根據(jù)中國證券報記者的統(tǒng)計，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，斥資金額超過70億元。其中，榮盛發(fā)展、泰禾集團等公司更是在土地市場上頻頻出手。業(yè)內(nèi)人士認為，目前全國主要城市供地及成交土地節(jié)奏加快，土地市場回暖跡象明顯，開發(fā)商拿地積極性開始上漲，不過未來房企仍將以補充高性價比土地儲備為主。
多家公司出手拿地
20日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，9月18日全資子公司聊城榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參與了聊城市國土資源局組織的國有建設用地使用權拍賣活動，以3億元取得聊城市2010-059號地塊的國有土地使用權。
該地塊位于聊城市建設路以南、青年渠以北、中通房產(chǎn)公司以東，地塊占地面積124,330平方米(折合186.495畝)，容積率≤2.2且≥1.4，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。土地用途為商住用地，商業(yè)用地期限40年，住宅用地期限70年。
同日，泰禾集團公告稱，9月18日公司下屬全資子公司福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參加泉州市國土資源局舉辦的國有建設用地使用權拍賣會，以總價11.10億元競得2012-16號地塊的國有建設用地使用權。
該地塊位于泉州市城東組團華大片區(qū)，東至鐵路，西至324國道，南鄰通源街，北至城東街，地塊面積為108,626平方米，土地用途為商業(yè)、辦公、住宅用地。
云南城投則表示，控股子公司昆明云城尊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在昆明市競得四宗地塊，土地總價款合計3.14億元。其中兩宗為城鎮(zhèn)住宅用地，另兩宗分別為公共設施用地和醫(yī)衛(wèi)慈善用地。
事實上，9月以來，榮盛發(fā)展和泰禾集團在土地市場上收獲不菲。統(tǒng)計顯示，9月至今榮盛發(fā)展已經(jīng)分別在沈陽市、常州市、臨清市等地拿下多宗地塊。泰禾集團也將廈門、福州等地的多塊商住用地攬入囊中。此外，招商地產(chǎn)、金科股份等公司也在9月拿下了上海、重慶等地的土地使用權。
推地速度加快
近期全國主要城市供地及成交土地節(jié)奏明顯加快，土地市場回暖跡象已經(jīng)出現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，9月20日北京將有5宗經(jīng)營性地塊集中出讓，這也是今年同一日內(nèi)首次出現(xiàn)如此大規(guī)模土地成交。5宗地塊合計供應建筑面積52.3萬平米，競拍起價已經(jīng)達到28.7億，其中亦莊兩宗住宅地塊已經(jīng)獲得了5-6次報價，土地市場明顯升溫。
北京中原市場研究部認為，部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有了明顯提高。在樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性開始上漲。但整體來看，今年北京土地市場成交仍十分慘淡，僅完成了2011年全年土地出讓金的25%，今年北京土地市場出讓金將難以突破700億元。
“從目前土地出讓情況看，仍呈現(xiàn)一定的不均衡性?！北本┲性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價及成交單價較高，但相比2010年的地王還有一定差距。
張大偉指出，地方政府對土地的定價依然維持在較高水平。預計土地價格總體將保持平穩(wěn)，地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊有望在競標中小幅上漲。未來房企仍將以補充高性價比土地儲備為主，并謹慎購地。整體土地市場將出現(xiàn)部分地塊升溫，大部分地塊冷清的現(xiàn)象。
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